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Terreno en Brunete - Charco Poleo

 

BASES DE LA SUBASTA EXTRAJUDICIAL ELECTRÓNICA DE BIENES DE LA MERCANTIL NUEVOS PLANEAMIENTOS DEL SUR S.L.U. EN EL SENO DEL CONCURSO DE ACREEDORES QUE SE SIGUE ANTE EL JUZGADO DE LO MERCANTIL Nº 6 DE MADRID, Autos nº: 349/2014

 

 

PRIMERO. - Que mediante Auto de 3 de marzo de 2016 se aprobó el Plan de

Liquidacn.

 

SEGUNDO.- Que según viene previsto en el PLAN PARA LA REALIZACN DE LOS BIENES Y DERECHOS INTEGRADOS EN LA MASA ACTIVA DEL CONCURSO y dada la situacn actual del presente concurso carente de ofertas para la adquisicn de los bienes inmuebles que conforman el patrimonio restante de la concursada la subasta judicial de los mismos se lleva a efecto en virtud del Real Decreto Ley 16/2020, de 28 de abril, mediante subasta extrajudicial a través de la entidad especializada que ha sido designada y que se recoge en el punto

4 siguiente.

 

Las Bases de Subasta que se plasman en esto documento son de aplicacn en este caso, con preferencia a las que tenga previstas en su web la entidad especializada, que tendrán carácter subsidiario en todo lo que no se recoja en este y en especial o relativo a tramos de subasta.

 

TERCERO. SUBASTA EXTRAJUDICIAL. LOTES.

 

3.1.2.- La descripción de los lotes que se sacan a subasta son los siguientes:

 

LOTE Nº 1

DESCRIPCION

Tierra en término de Brunete, al sitio de

La Cabaña

FINCA Nº

4225 de BRUNETE

INSCRITA

Registro de la Propiedad nº de 2 de

NAVALCARNERO Tomo 924 Libro 119

Folio 65 Inscripcn 7 fecha 07-07-2006

Código IDUFIR de la finca

28144000042977

Descripcn de la finca

RUSTICA: TIERRA AL SITIO DE LA CABAÑA” - POLIGONO 2, PARCELA 49.

TERRERO:48 ÁREAS 98 CENTIÁREAS

Ubicacn

PARAJE LA CABAÑA

¿Es vivienda habitual?

NO

Bien afecto a la actividad

NO

Situación posesoria

Ocupada agricultor. Cultivado por agricultor con cultivos de campaña. Sin contrato.

Posibilidad de visitas

SI

Estado

Tierra de labor

Cargas

No hay.

Titularidad

El 50% a favor de la concursada, y 50% a favor de la entidad PROLAVIMA.

Otra informacn

Adscrita a la Comisn Gestora del

Ensanche Norte y sus obligaciones

relevante

CONDICIONES DE LA SUBASTA

Tipo mínimo

703.669,12

IVA / ITP

Operación exenta de IVA, por tanto, sujeta a ITP.

CAUCION

1% del tipo mínimo.

Cargas que asume el

El comprador asume las cargas por impuestos, tasas pendientes de pago y urbanísticas.

comprador

Documentacn que se

- Nota simple

acompaña

- Certificado de cargas pendientes

por Comisn Gestora.

 

LOTE Nº 2

DESCRIPCION

Tierra al sitio “Charco Poleo”, en término

de Brunete. Es la parcela 20-b del

POLIGONO2.

FINCA Nº

4693 de BRUNETE

INSCRITA

Registro de la Propiedad nº de 2 de

NAVALCARNERO, Tomo 1856 Libro 277

Folio 120

Código IDUFIR de la finca

28144000047675

Descripcn de la finca

RUSTICA: TIERRA PARAJE CHARCO POLEO - POLIGONO 2, PARCELA 20.

TERRERO:31 ÁREAS 25 CENTIÁREAS

Ubicacn

PARAJE CHARCO POLEO

¿Es vivienda habitual?

NO

Bien afecto a la actividad

NO

Situación posesoria

Ocupada agricultor. Cultivado por agricultor con cultivos de campaña. Sin

contrato.

Posibilidad de visitas

SI

Estado

Tierra de labor

Cargas

Hipoteca a favor de SAREB (2013). Valor

cargas 151.017,34€.

Titularidad

El 100% a favor de la concursada

Otra informacn

Adscrita a las Comisiones Gestoras de los Ensanches Primera Corona y Norte, y a sus obligaciones

relevante

CONDICIONES DE LA SUBASTA

Tipo mínimo

247.877,73

IVA / ITP

Operación exenta de IVA, por tanto, sujeta a ITP.

CAUCION

1% del tipo mínimo. Se excluye al acreedor hipotecario de la necesidad

de prestar caución.

Caución en el caso del

De acuerdo con las reglas que rigen el portal de subastas del BOE

acreedor hipotecario

Cesión de remate por el

El acreedor hipotecario, caso de resultar adjudicatario, podrá ceder a tercero el

remate en el plazo legalmente previsto. En este caso, el cesionario deberá consignar la caucn del 1% una vez acepte la cesión. En otro caso quedadesierta la subasta.

acreedor hipotecario

Cargas que asume el

El comprador asume las cargas por impuestos, tasas pendientes de pago y urbanísticas.

comprador

Documentacn que se

- Nota simple

acompaña

- Certificado de cargas pendientes

por Comisiones Gestoras.

 

LOTE Nº 3

DESCRIPCION

Parcela de terreno. Es la parcela 188 del polígono 8.

FINCA Nº

12477 de BRUNETE

INSCRITA

Registro de la Propiedad nº de 2 de

NAVALCARNERO, Tomo 1856 Libro 277

Folio 142

Código IDUFIR de la finca

28144000484210

Descripcn de la finca

URBANA: PARCELA DE TERRENO AL

SITIO DENOMINADO “PARAJE SAN SEBASTIAN” - POLIGONO 8, PARCELA

188. TERRERO:14.350 METROS, 95

DECIMETROS CUADRADOS.

Ubicacn

PARAJE SAN SEBASTIAN

¿Es vivienda habitual?

NO

Bien afecto a la actividad

NO

Situación posesoria

Ocupada agricultor. Cultivado por agricultor con cultivos de campaña. Sin contrato.

 Posibilidad de visitas

SI

Estado

Tierra de labor

Cargas

Anotación embargo a favor del

Ayuntamiento de Brunete. Expediente ejecutivo de apremio 72/R/2012.

Titularidad

El 100% a favor de la concursada

Otra informacn

REF. CATASTRAL

relevante

28026A008001880000DP

 

Adscrita a la Comisn Gestora del

Ensanche Primera Corona constituida el 2 de Noviembre de 2.002 y sus obligaciones

CONDICIONES DE LA SUBASTA

Tipo mínimo

2.333.903,13

IVA

21%

En el supuesto de compra por sujeto pasivo del IVA se aplicará lo dispuesto para el caso de inversión del sujeto pasivo

CAUCION

1% del tipo mínimo.

Cargas que asume el

El comprador asume las cargas por impuestos, tasas pendientes de pago y urbanísticas.

comprador

Documentacn que se

- Nota simple

acompaña

- Certificado de cargas pendientes

por Comisn Gestora.

 

 

LOTE Nº 4

DESCRIPCION

Parcela de terreno. Es la parte de la parcela 136 del polígono 8.

FINCA Nº

12479 de BRUNETE

INSCRITA

Registro de la Propiedad nº de 2 de

NAVALCARNERO, Tomo 1856 Libro 277

Folio 152

Código IDUFIR de la finca

28144000484234

Descripcn de la finca

URBANA antes rústica: PARCELA DE TERRENO AL SITIO DENOMINADO “PARAJE SAN SEBASTIAN” -

POLIGONO 8, PARCELA 136. TERRERO:3.507 METROS, 78

DECIMETROS CUADRADOS.

Ubicación

PARAJE SAN SEBASTIAN

¿Es vivienda habitual?

NO

Bien afecto a la actividad

NO

Situación posesoria

Ocupada agricultor. Cultivado por agricultor con cultivos de campaña. Sin

contrato.

Posibilidad de visitas

SI

Estado

Tierra de labor

Cargas

Anotación embargo a favor del Ayuntamiento de Brunete. Expediente de apremio Nº 7840.

Titularidad

El 100% a favor de la concursada

Otra informacn

relevante

REF. CATASTRAL 28026A008001360000DX

Adscrita a la Comisn Gestora constituida el 2 de noviembre de 2.002 y sus obligaciones

CONDICIONES DE LA SUBASTA

Tipo mínimo

570.506,04

IVA

21%

En el supuesto de compra por sujeto pasivo del IVA se aplicará lo dispuesto para el caso de inversión del sujeto pasivo

CAUCION

1% del tipo mínimo.

Cargas que asume el

El comprador asume las cargas por impuestos, tasas pendientes de pago y

urbanísticas.

comprador

Documentacn que se

- Nota simple

acompaña

- Certificado de cargas pendientes

por Comisn gestora.

 

LOTE Nº 5

DESCRIPCION

Parcela de terreno. Es la parte de la

parcela 26 del polígono 4”.

FINCA N

12480 de BRUNETE

INSCRITA

Registro de la Propiedad nº de 2 de

NAVALCARNERO, Tomo 1856 Libro 277

Folio 157

Código IDUFIR de la finca

28144000484241

Descripcn de la finca

URBANA antes rústica: PARCELA DE TERRENO AL SITIO DENOMINADO LA CUEVA” - POLIGONO 4, PARCELA 26.

TERRERO:3.498 METROS, 68

DECIMETROS CUADRADOS.

Ubicacn

PARAJE LA CUEVA

¿Es vivienda habitual?

NO

Bien afecto a la actividad

NO

Situación posesoria

Ocupada agricultor. Cultivado por agricultor con cultivos de campaña. Sin

contrato.

Posibilidad de visitas

SI

Estado

Tierra de labor

Cargas

Anotación embargo a favor del Ayuntamiento de Brunete. Expediente de apremio 72/R/2012.

Titularidad

El 100% a favor de la concursada

Otra informacn

REF. CATASTRAL

relevante

28026A004000260000DP

 

Adscrita a la Comisn Gestora del

Ensanche Este y sus obligaciones

CONDICIONES DE LA SUBASTA

Tipo mínimo

500.136,31

IVA

21%

En el supuesto de compra por sujeto pasivo del IVA se aplicará lo dispuesto para el caso de inversión del sujeto pasivo

CAUCION

1% del tipo mínimo.

Cargas que asume el

El comprador asume las cargas por impuestos, tasas pendientes de pago y

urbanísticas.

comprador

Documentacn que se

- Nota simple

acompaña

- Certificado de cargas pendientes

por Comisn Gestora del

Ensanche Este.

 

CUARTO.- SUBASTA. ENTIDAD ESPECIALIZADA. APROBACN DE REMATE Y ADJUDICACN

 

4.1.- ENTIDAD ESPECIALIZADA. PUBLICIDAD E INICIO DE LA SUBASTA

 

4.1.1.- La subasta se abri una vez remitida toda la documentación para la subasta a la entidad especializada, de lo que se dainformacn al Juzgado.

 

4.1.2.- La entidad especializada designada por la Administración Concursal es la siguiente:

 

INTERNATIONAL BUSINESS AUCTIONS S.L. (B84091487) Calle Poeta Joan Maragall 51 28020 MADRID www.inbusa.es

 

4.1.3.- Una vez abierta la subasta solamente se podrán realizar pujas electrónicas. La subasta admitirá posturas desde su fecha de publicacn hasta el 30 de septiembre de 2020, a las 14 horas.

 

4.1.4.- La subasta no se cerra hasta transcurrido cinco minutos desde la realización de la última postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicialmente, con un máximo de 4 horas.

4.2.- REQUISITOS PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA. CONSIGNACN

 

Para tomar parte en la subasta los licitadores deberán cumplir los siguientes requisitos:

 

- Identificarse de forma suficiente, dándose de alta como usuarios del portal de subastas de la entidad especializada.

- Declarar que conoce y acepta las condiciones de la subasta.

- Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que senecesario haber consignado el uno por ciento (1%) del valor o tipo de los bienes a efectos de subasta. La consignación se realizará mediante la entrega de cheque bancario en la sede la Administracn Concursal, sita en Madrid, calle Infanta Mercedes nº 11, DP 28020, o mediante transferencia bancaria a la cuenta del concurso de acreedores.

-    Haber recibido por parte de la entidad especializada los correspondientes códigos de usuario y contraseña.

 

4.3.- POSTURAS

 

4.3.1.- Las pujas deberán ser por la totalidad de cada lote, no admitiéndose pujas individuales por cada uno de los inmuebles que pudieren estar integrados en el mismo lote, ni conjuntas por varios lotes.

 

4.3.2.- La presentación de la oferta o puja supondque el oferente:

i. Dispone de información suficiente sobre los inmuebles que integran el lote, aceptando su estado sico, jurídico, administrativo, judicial y urbanístico, renunciando al saneamiento previsto en los arts. 1474 a

1490 del Código Civil, exonerando a la entidad transmitente y a la administración concursal de cualquier responsabilidad a todos estos efectos;

ii. Conoce y acepta que el/los inmueble/s pueda/n estar ocupado/s ilegalmente, exonerando a la entidad transmitente y a la administración

concursal de cualquier responsabilidad por ello y asumiendo el oferente la responsabilidad de encargarse por las vías que legalmente correspondan del desalojo de dichos ocupantes soportando los gastos que conlleve;

iii. Especialmente asume y acepta, la ausencia de inmatriculacn

registral de algunas fincas o errores en las mismas.

 

4.3.3.- Ningún postor podrá hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. En ese caso no se admitirán las posturas que se pudieran presentar.

 

4.3.4.- No se admitirán pujas sujetas a condición

 

4.4.- VALORACN A EFECTOS DE SUBASTA.

 

La valoración de cada uno de los lotes es la que se refleja en las fichas que aparecen en el punto TERCERO anterior.

 

4.5.- CUANTÍA DE LAS PUJAS. TIPO MÍNIMO.

 

Se admitirán todo tipo de posturas, cualquiera que sea importe.

 

4.6.- APROBACN DEL REMATE

 

4.6.1.- Se adjudica PROVISIONALMENTE a la mejor oferta recibida.

 

4.6.2.- No obstante, si a juicio de la Administracn Concursal la mejor oferta resultara “a derribo pod declarar nulo el resultado, procediendo a una nueva subasta.

 

4.6.3.- El acreedor hipotecario, en su caso, tend un plazo de 5 días hábiles para comunicar si mejora la postura lo que comunica a la Administracn Concursal de forma fehaciente, en cuyo caso seel adjudicatario.

 

4.6.4.- Con el resultado de las pujas se levanta acta notarial por el Notario de Madrid D. ANGEL ALMOGUERA GOMEZ, del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid de la cual se datraslado al Juzgado para su conocimiento.

 

4.6.5.- Con esa comunicación la Administración Concursal solicita del Juzgado dictar auto de adjudicación de los lotes correspondientes.

 

4.6.6.- Los lotes que no hayan recibido pujas se declararán desiertos, considerándose dichos bienes como no esenciales para el concurso, informando la Administración Concursal al Juzgado para su exclusión de la masa activa del concurso.

 

4.6.7.- Una vez firme el auto de adjudicación la Administración Concursal convocará al comprador para la firma de la escritura pública de compraventa, en cuyo momento deberá abonar el precio pendiente, deducida la consignación efectuada.

 

4.6.8.- En caso de incumplimiento, el adjudicatario perde la caución, declarando desierta la subasta del lote, celebrándose de nuevo con las mismas condiciones.

4.6.9.- Las consignaciones presentadas por los que no hayan resultado adjudicatarios podrán retirarlas a partir del día siguiente del cierre de la subasta de cada lote.4.7.- RESERVA DE PUJAS

 

No se admitirá la reserva de pujas.

 

4.8.- CONDICIONES DE LA ADJUDICACN.

 

4.8.1.- La venta en subasta se realiza como cuerpo cierto, libre de cualquier carga y de embargos. No obstante, el adjudicatario asumirá el coste de las hipotecas legales tácitas a las que se reconoció privilegio especial en la lista de acreedores definitiva del procedimiento concursal (impuesto de Bienes Inmuebles y cargas urbanísticas).

 

4.8.2.- Correspondeal adquirente en su totalidad:

 

(i) El coste del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás tributos municipales de cobro periódico pendientes de pago que pesen sobre la/s finca/s devengados con posterioridad a la declaracn del concurso de acreedores,

(ii) Las cargas urbanísticas que pesen sobre la/s finca/s,

(i) La liquidacn y pago de los importes que correspondan a los bienes adjudicados y se hubieren devengado con posterioridad a la declaracn del concurso de acreedores (tales como cuotas de comunidad, derramas, consumos por suministros, otros; en la parte que estuvieren pendientes de pago,

(ii) El pago de los gastos y honorarios derivados de la subasta, tales como el coste de las publicaciones y notificaciones que sean pertinentes, el pago de los honorarios de los Registradores de la Propiedad por la expedición

de las certificaciones regístrales de dominio y cargas y por cualquier otro concepto y el pago de cualesquiera otros gastos honorarios o tributos asociados a la subasta;

(iii) La gestn y pago de los honorarios, tributos y gastos que se pudieren devengar para la inscripción de los mandamientos que ordenen la cancelacn registral de las cargas inscritas, embargos y anotaciones concursales;

(iv) La realizacn de las actuaciones que sean necesarias y el pago de los costes que conlleven para obtener el desalojo, en su caso, de ocupantes ilegales;

(v) La liquidacn y pago los tributos que se devenguen con ocasión de la transmisión y de su elevacn a escritura blica, incluido el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza

urbana (“plusvalía municipal"), si se devengase; y

(vi) Los gastos y honorarios que se devenguen por el otorgamiento de la escritura pública.

(vii) El coste del acta notarial mencionada en el punto 4.6. anterior, en la parte que corresponda a cada lote (distribuido proporcionalmente entre

todos ellos)

(viii) Los gastos de la entidad especializada correrán a cargo de la Administracn Concursal, estando limitados a 100€ (más IVA) por cada lote.

(ix) La entidad especializada no cobrará ninguna comisn al comprador.

 

QUINTO. - LEVANTAMIENTO DE CARGAS

 

5.1.- La transmisión se realiza libre de cargas y gravámenes. En el Auto de aprobacn del remate de los bienes el Juez acordará la cancelacn de las cargas anteriores al concurso constituidas a favor de créditos concursales.

 

5.2.- En el caso de cargas hipotecarias se acordará una vez verificada la transmisión del bien o derecho, con sujecn a lo dispuesto en el articulo 155.4

LC, tanto en lo que afecte al acreedor hipotecario primero, como a los

posteriores, conforme a lo dispuesto en el art 674 de la LC. En este caso, el precio recibido se destina al pago de las cargas hipotecarias y reales, por su orden de inscripcn en el Registro de la Propiedad.

 

5.3.- De acuerdo con el Plan de Liquidacn a fin de facilitar la realizacn de los bienes y derechos, con la aprobación del Plan de Liquidación quedaran cancelados todos los embargos, cargas y anotaciones de cualquier clase que consten inscritas en el Registro de la Propiedad, incluidas las acordadas en procedimientos de apremio administrativo y ejecuciones laborales o cualquier otro organismo blico o judicial, a como las afecciones fiscales que no tengan reconocido crédito con privilegio especial en el concurso

 

SEXTO. - PUBLICIDAD

La subasta se publicada, junto con todas sus condiciones mediante edicto en el tablón de anuncios del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid, en la web de la entidad especializada y en los medios que ésta y la Administracn Concursal decidan llevar a cabo para el mejor resultado de la misma.

 

SEPTIMO- BLANQUEO DE CAPITALES.

 

7.1.- A los debidos efectos, se informa que la concursada es sujeto obligado a los efectos previstos en la Ley 10/2010, de 28 de abril, de Prevencn del Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo debiendo remitir el adquirente cuanta documentación sea precisa en orden a su identificacn y procedencia de los ingresos, o cualquier otro aspecto que se considere procedente en cumplimiento de las obligaciones previstas en dicha Ley.

 

7.2.- En todo caso se requerirán los siguientes:

- DNI (anverso y reverso) de los firmantes.

- Escritura de Constitucn de la sociedad firmante.

- Poderes del representante que formula la oferta.

- Acta de titularidad real de la entidad.

- Copia del NIF de la entidad.

- Certificación de la AEAT de estar dada de alta en el censo de entidades.

-     Copia de las últimas declaraciones tributarias presentadas (IVA, IRPF, Impuestos especiales, Impuesto sobre Sociedades).

- Copia de las últimas Cuentas Anuales formuladas.

-     Cuestionario de identificación de personas sicas (documento a solicitar en la sede de la Administración Concursal).

- Cuestionario de identificación de personas jurídicas (documento a solicitar

en la sede de la Administración Concursal).

-     En el caso de personas con responsabilidad pública o domiciliados en países que puedan ser considerados de riesgo deberán solicitar, diligenciar y formular el formulario correspondiente (documento que entregará la Administración Concursal).

 

7.3.- La Administracn Concursal podrá denegar el derecho del adjudicatario a la compra cuando no se entregue la información necesaria o ésta no permita satisfacer las necesidades de información precisas para llevar a cabo la transacción.

 

OCTAVO PROTECCN DE DATOS PERSONALES.

 

Los datos personales que se recojan con ocasión de la celebración de la subasta serán tratados de conformidad a lo dispuesto en el Reglamento Europeo de Proteccn de Datos, pudiendo ejercerse los derechos de acceso, rectificación, cancelacn y oposicn a través del correo electrónico lopd@lamoespinosa.net

 

NOVENO. - INFORMACN

 

Para cualquier información en relación a la subasta o solicitud de visita a los inmuebles, pueden dirigirse a la administración concursal mediante envío de correo electrónico a la direccn admconcursal@lamodeespinosa.com

 

DECIMO. - FUERO.

 

Para la resolución de cualquier controversia en relacn a la subasta las partes se someten a la jurisdiccn del Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid.

 

En Madrid, a 30 de junio de 2020.

 

LA ADMINISTRACN CONCURSAL